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台商鲑鱼返乡猎地,北中南闲置工业区秒杀

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台商鲑鱼返乡猎地,北中南闲置工业区秒杀

台商回流潮绝非空穴来风,《远见》发现原本乏人问津的工业区,近来几乎被抢完,工业区地价飙涨,台湾正迎来最大返乡投资潮,最接地气的小黄运将都能深刻感受到。

「陈董,歹势啦!现在(和发)拢呒地呀!只剩 3 块小的……」一整个下午,合发土地开发总经理张俊良的电话没停过,急着买地建厂的台商,频频打来探询高雄和发产业园区是否还有空地。

但这天,他让好多人失望,因为没什幺空地了!

提起近年来台商返乡投资,高雄市经发局长伏和中第一线感受到热潮,「才短短 1 个月,高雄的和发产业园区就成交了 1 成多(土地占比)」。

今年 5 月中,鸿海买下和发最后一块大面积基地,打算将中国部分伺服器产能移到这里。伏和中说,鸿海那块是最完整的,12,000 坪,郭董 3 月 17 日开记者会宣布要投资高雄,第 2 天鸿海人马就来看地,接着很快就决定,预计投资超过 200 亿元盖智慧工厂,最快 2 年内就能运作。

高雄和发产业园区〉贸易战助攻,招商率鹹鱼翻身

鸿海买地的决策过程,张俊良最清楚,「他们原本看中的是 18,000 坪更大那块,希望我们先帮忙保留,我说,现在很多企业都在抢,大家机会是一样的,结果鸿海还在考虑时,就被抢先一步了。」

其实,和发产业园区的命运,短短不到 4 年,像洗三温暖般,从被惨遭退订,如今可望成为苹果供应链的南台新基地。

张俊良回忆,2015 年底他刚接手和发招商业务时,销售率仅 8%,隔年总统大选后,两岸关係紧绷,投资者大多观望。「当初一片泥泞,别说水电,连条可以走的路都没有,招商很辛苦,一度焦虑到睡不着,我每天至少拜访 4 家企业老闆,」他说。

当时支持他撑下去的唯一信念是,高雄 20 年来没有新开发的工业区,这是唯一的一个,他有信心,销售率若突破 3 成,客户会陆续进来。没想到一例一休后,原本下订的客户,超过 10 家退订,「感觉又打回原点」。

直到 2018 年,中国禁废令,不少业者出走中国,张俊良开始嗅到台商回流的气氛。2018 年,中美贸易战开打,更加速台商移出中国,他陆续接待了正文、智邦、国巨,其中正文、智邦很急。谈了很久的台郡,也终于决定今年 3 月动土赶工。

张俊良说,去年底,和发销售率已达 67%。没想到,今年前 5 个月,又迅速增长了 26 个百分点,成交了逾 54,000 坪土地。

尤其 5 月初,川普深夜推文,指责中国对贸易谈判没有诚意后,中美贸易战升温,原本还在观望是否转移生产基地的台商这时候都确定了,「产能分散已是唯一解套方式」,台郡又立刻加码买了 8,000 坪,预备未来扩厂需求。至此,园区整体销售率已飙破 94%。

「我本来就对这里有信心,但没想到是川普推了一把,」张俊良说。目前该园区投资金额已达 502 亿元,产值也超乎原先预期的 400 亿元,可达 918 亿元,预计带来 1 万个就业机会。他的笑容,也像雨后乌云散去的阳光般灿烂。

嘉义大埔美精密机械园区〉机械大厂弃中科,往凤梨田钻

从冷门到大爆满的工业区,还有嘉义县大埔美。

近来这里一栋栋新厂房陆续完工启用,每天早上、下午,游览车陆续开进园区里,车上载的不是观光客,而是一车车来上班的员工。

因位处偏远,招工不易,「从这里到台中市大约一个小时车程,最近很多厂商陆续进驻,缺工严重,从台中把员工载来是最快的,」园区一位中阶主管张先生形容。

近来一栋栋厂房外围,还出现整排漂亮的白色别墅与餐厅。张先生说,这是租售给回流台干或刚入驻的管理阶层,毕竟这里刚开发,生活机能还不够,得尽量满足厂商的需求。

进入园区内,从上银、程泰、远东机械到和大,一栋栋刚完工启用的厂房外观,让人耳目一新,与园区外绿油油的凤梨田,形成对比。其实这里约 20 年前开始发展,过程坎坷不已,从原本乏人问津,如今成了台商回流首选的秒杀机械园区,不少中部机械大厂急需扩厂,放下中科,往这里进驻。

「我算给你听,中科一坪喊价近 30 万,加上建厂与设备,将近 50 亿元,要多久才赚得回来?」特斯拉关键零组件厂商和大集团董事长沈国荣说,考量成本,厂商当然往便宜的地方移动。

这也让大埔美意外翻身,成了精密机械业者的新天堂。当初打造大埔美成精密机械园区的关键人物就是现任经济部长,时任工业局长的沈荣津。

程泰集团董事长杨德华回忆,2006 年他担任第一届工具机公会理事长,为了配合政策,一口气订了这里 36,000 坪土地,未料 2008 年金融风暴,景气急冻,「不少厂商都退订,不来了」。

「我们是因祸得福,当初一坪才 1 万,现在涨到近 10 万。一期早已经满了。」

抢搭顺风车〉急单涌现,小黄司机︰商务客变多了

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桃园被外媒选为中美贸易战大赢家,因电子产业供应链完整,成台商回流首选,广达、台达电、和硕等均在此地加码,也带动地价飙涨 3 成以上。

中美贸易战带来的转单效应,连台湾各地计程车司机都明显感受。

游火炎司机专跑桃园、林口一带电子厂,目睹过去附近工厂陆续外移,作业员被解散,也没客户来拜访,「很长一段时间,我们计程车生意很差」。

但今年以来,他明显感受到商务访客增多了,甚至有工厂接到急单,恢复 3 班制赶工,还不惜成本出动计程车接送工程师上下班。有次他载到一个工程师,是当初产线外移时被遣散,最近又被急 Call 回来上班的。「感觉过去台湾电子厂区的繁忙景象,似乎又回来了,」他好期待。

游火炎的期待,可能成真!有国际机场、高铁的桃园是台湾製造业重镇,连续 10 年,工业产值达 2.9 兆元,全台最大,已被国际财经媒体《彭博》点名为中美贸易战的大赢家,是台商回流最热区。

桃园经发局表示,这一波因台商产能转移,光 1 月到 5 月,投资金额超过 500 亿元,龟山、中坜、龙潭都很夯,桃园政府也成立单一窗口配合中央,协助厂商简化申请流程,「亚旭电脑,我们就紧急协助他们到远雄自贸园区,」经发局承办人员说。

深耕桃园多年的普华国际不动产资深协理黄士芳目睹近 20 年产业变化,经历台商西进、外商出走,「工业地没人接,过去一个物件要卖一年多才能脱手,」而这波鲑鱼台商,总算迎来「春燕」。

指标热区〉工业地年涨一成,新北、桃园最明显

指标热区华亚科技园区,广达刚以每坪近 40 万元标下中环厂房,刷新区域纪录。黄士芳指着园区临马路的空地说,「地主去年每坪开价 55 万,今年已涨到 60 万,年涨幅高达一成,」黄士芳悠悠算着,这单价,若以万坪估算,光是买地就要 60 亿元,加上建厂与设备成本高达近百亿元,吓跑一堆台商。

过去,桃园观音、桃科工业区,少人闻问,每坪单价甚至不到 10 万,最近也都鹹鱼翻身。黄士芳透露,某面板厂, 5 月中公告出售,就有好几组人马来看,厂房虽偏远,但紧邻快速道路,距台北港不用 1 小时,到桃园也只要半小时,「北台湾单价 10 万以下,万坪以上物件,已愈来愈稀有,」他说。

普华国际不动产总经理田扬名观察,中美贸易战掀起供应链大迁徙后,其实全台各工业区的需求都大增。新北五股工业区,每坪甚至飙至逾百万元,只是僧多粥少,有钱也买不到。

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世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿指出,今年 1 月到 4 月,台湾工业地产成交金额近 275 亿,较去年同期成长 23%。研究部主管李嘉玶观察,其实去年工业地产交易量已创新高,达 787 亿元,年增 36%。其中,自用型买方占比高达 78%。

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产业空洞化的台湾,正迎来最大鲑鱼投资潮,这次能否顺利迎来台湾产业转骨的新契机?

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