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楼市.十一连跌!深圳楼市会崩盘?别想太多了!

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在过去的十几年来,大家都觉得房价只会上涨不会下跌,房子只要买到就是赚到。但是自从去年国庆节开始,随着不断出台的楼市调控政策,全国楼市上涨势头得到了有效的遏制,多个热点城市房价开始下跌。在这样的背景下不少人开始唱衰楼市,认为楼市崩盘已经离我们不远了。

根据指数学院日前公布的8月住宅成交数据显示,2017年8月全国一线城市成交面积环比下降6.34%,与此同时多个城市房价也出现了下降。其中,笔者注意到深圳新房价格去年10月的55611元/平方米到今年8月的54382元/平方米,深圳新房均价已连续11个月下跌。而且在房价下跌的同时,深圳楼市成交量也出现了下滑,据统计,深圳新建商品住宅共成交10502套,同比减少54.7%。

深圳楼市出现「量价齐跌」的情况,这说明了在政策调控的影响,深圳楼市逐渐从高温慢慢的冷却。而面对着深圳房价连跌十一个月,不少认都开始唱衰深圳楼市,认为深圳楼市即将崩盘。但是事实真的是这样的吗?

笔者认为,虽然深圳新房价格已经出现十一连跌,但是与深圳房价的涨幅相比,这远远不能对深圳楼市造成影响。因为在过去的两年里,深圳房价一路上涨,涨幅更是超过了北京、上海这样的超级城市。根据统计显示,在过去的两年里,深圳房价累计上涨了近90%。但是你在看看现在随着房价才跌了多少?套用一位朋友的话来说就是「(深圳)每个月跌个几十块钱,跌的钱都不够买块瓷砖」。这说明深圳新房价格儘管在下跌,但是下跌势头异常缓慢。

我们再来看看,深圳本来房价下跌的原因是什幺?根据不完全统计,在过去的一年里,由于受到调控政策的影响,深圳价楼盘受到严格控制,大部分新楼盘只供应关外,不供应市区。市内的高价位的楼盘拿不到预售证,高价楼盘根本没有交易的可能性,所以市场上能够交易的楼盘都是价格相对较低的楼盘。卖的都是价格低的新楼盘,你说新房平均成交价格能高到那里去。所以一旦深圳放鬆对高价楼盘的限制,那幺随着高价楼盘的大量涌入,市场上的房价肯定会比迅速的拉升。

而我们可以肯定的就是,楼市调控政策肯定会放鬆的,只是不知道会在说明时候放鬆。无数的历史经验证明了,一旦调控政策放鬆,房价肯定会出现反弹。那幺这次会成为例外吗?如果想要真正的控制房价,就要转变楼市调控思路,从限购、限价等需求侧调控转向增加房源、土地的供给侧来解决百姓的居住问题。但是这需要很长的时间,更需要建立一个长效机制,目前段时间内是不可能完成的。

所以,对于那些抱着希望深圳楼市崩盘心态的人,笔者只能说我们不能在抱有这种不切实际的想法。不管你买不买,房价始终在涨,只是涨幅有快有慢,恰巧现在就是涨幅最慢的时候,所以建议大家有钱的话能早买就早买,现在可能是上车的最佳时机。正所谓:今年不买房,十年都白忙!

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